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    常見問題

    綠色科技住宅

    日期:2020-09-18 17:12作者:admin

    談到“三恒綠色科技住宅”的成本增量同樣會涉及到比較基準的問題,如果和常規毛坯交房的住宅產品相比,因為基數低增量成本固然會比較高,但按照三恒系統可實現的功能來說他應該和設置了空調系統的精裝住宅產品來比較得出的結論才是公允的。

    綠色科技住宅


    “三恒科技住宅”的增量成本構成主要有保溫、外窗及遮陽、冷熱源及空調末端等幾個部分,其中保溫方面由于現行地方節能標準要求已經比較嚴格,所以這部分增量成本占比非常少,冷熱源方面如果不采用地源熱泵系統的話增量成本也很微小,外窗部分如果采用三玻雙中空Low-e外窗會產生小幅成本上升。

    綠色科技住宅

    增量成本占比最大的主要有兩個方面,一是外遮陽實施,二是輻射空調的末端系統,所以與帶空調系統精裝住宅相比,“三恒科技住宅”的總增量成本應該維持在450~700元/㎡這個范圍內。就像上文所論述的那樣,考慮到這個系統給開發企業帶來的收益,這部分增量造價無論是與總建安成本相比還是與房價相比都是值得的。

    不可否認,區域內房價確實是支撐項目是否做成“三恒科技住宅”的最主要的力量。

    這套系統在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安等這些一二線城市中的增長速度最為迅猛,濟南、淄博、宜賓、濟寧、蘇州、無錫等城市中一些有戰略眼光的開發企業也開始嘗試開發一些三恒產品。我們大致做了一個統計,可以發現這些城市高端住宅產品的價格均在7000元/㎡以上,也就是說房價在7000元/㎡以上的城市都有開發“三恒科技住宅”的潛力。

    隨著消費者對居住品質的需求不斷提高,對住宅功能的需求走向分化,未來的住宅產品種類勢必將更加豐富,更加多元。如果以汽車產品來類比的話,那么我們的住宅產品中既要有像高爾夫、寶來這樣的經濟適用型產品,也要能為消費者提供寶馬、奔馳這類的豪華量產的高品質產品。


    綠色科技住宅


    因此,無論是從產品的功能效果、節能特性、還是從其系統成熟度、造價成本來說,“三恒科技住宅”都代表著未來高品質住宅的一個主要的發展方向。
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